网上科普有关“门脸装修报建的问题？”话题很是火热 ，小编也是针对门脸装修报建的问题？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

按消防法规定 ，必须进行消防申报
。 门脸装修需要报建 假如你在的城市管理比较严格，门面装修设计要报城管部门审批
，重要街道规划部门也要干涉。装修施工时要向城建部门报建，如果要占用人行道要向城管部门申请 。

下面是需要的一些手续 ， 希望能帮助到你。（）

一 、立项审批 1 
、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3  、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5
、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 
、有关职能部门的意见
。 二、规划设计 1  、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线
，提供规划设计条件。 2 
、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计 。 3  、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复
。 三
、建设工程报建 （一）建设工程报建 ，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2  、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 
、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5  、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7
、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 
、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律 、法规规定的其他资料 。 （二）公开招标的建设工程
，要补充如下资料到招标办办理手续
。 1 
、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3  、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续 。 1 
、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3  、建设工程监理邀请招标审批表； 4 
、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6  、其他申请邀请招标理由证明
。 （四）直接发包的建设工程 ，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2
、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 
、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表 。 （五）办理建设工程质量监督
，要提供如下资料到质监站办理手续
。 1  、《规划许可证》； 2 
、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4  、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 
、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7  、建设工程质量监督申请表； 8 
、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续 。 1  、建设单位提供的资料： （1）工程施工安全监督报告； （2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； （4）工程项目地质勘察报告（结论部分）； （5）施工图纸（含地下室平、立
、剖）； （6）工程预算书（总建筑面积、层数 、总高度
、造价）； 2 、施工单位提供的资料： （1）安全生产 、文明施工责任制； （2）安全生产
、文明施工管理目标； （3）施工组织设计方案和专项技术方案； （4）安全生产、文明施工检查制度； （5）安全生产 、文明施工教育制度； （6）项目经理资质证书复印件 ，安全员
、特种作业人员上岗证原件和复印件； （7）现场设施、安全标志等总平面布置图； （8）购买安全网的合格证 、准用证发票原件和复印件； （9）建设工程施工安全生产责任书； （ 10 ）建设工程施工安全受监申请表； （ 11 ）法律
、法规规定的其他资料。 （七）领取《施工许可证》
，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续
。 1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2  、工程监理中标通知书和工程监理合同； 3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）； 4
、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5 、质量监督申请安排表； 6 、安全监督申请安排表； 7 
、建设工程质量监督书； 8 、建设工程施工安全受监证； 9  、施工许可申请表； 四
、建设工程竣工验收 （一）建设工程竣工验收 ，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时
，质监站派员现场监督。 1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2  、工程竣工验收申请表； 3 
、工程质量评估报告； 4 、勘察 、设计文件质量检查报告； 5 
、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）； 6 、工程使用的主要建筑材料 、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7 、地基与基础
、主体砼结构及重要部位检验报告； 8 、建设单位已按合同约定支付工程款； 9 、施工单位签署的《工程质量保修书》； 10 
、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11 、规划部门出具的规划验收合格证； 12  、公安
、消防、环保 、防雷
、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 13 、质监站责令整改的问题已全部整改好； 14  、造价站出具的工程竣工结算书 。 （二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书
。 （三）建设工程竣工验收备案 ，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内
，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 
、工程竣工验收报告； 2 、《施工许可证》； 3  、竣工验收备案表； 4 、工程质量监督报告； 5
、工程竣工验收申请表； 6 、工程质量评估报告； 7 、工程施工安全评价书； 8 
、工程质量保修书； 9 、工程竣工结算书； 10  、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 11 
、法律、法规规定的其他资料 。 （四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续
。 1  、工程按实际结算的 ，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位和施工单位的委托书； （ 2 ）工程类别核定书； （ 3 ）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （ 4 ）工程施工承发包合同； （ 5 ）施工组织设计方案； （ 6 ）图纸会审记录； （ 7 ）工程施工开工报告； （ 8 ）隐蔽工程验收记录； （ 9 ）工程施工进度表； （ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表； （ 11 ）工程设计变更资料； （ 12 ）施工现场签证资料； （ 13 ）竣工图。 2 
、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的
，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位和施工单位的委托书； （ 2 ）工程承包合同原件； （ 3 ）竣工图 。 五、办理预售许可证 l  、预售人已取得房地产开发证书
、营业执照
。 2 、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。 3  、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》 。 4 、计划部门签发的《项目投资许可证》
。 5
、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。 6 、已签房屋施工合同 。 7 、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目 ，有地下室工程的
，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的 ，已完成基础和四层结构工程。 8 
、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资 25 ％以上资金的验资证明
。 9 、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。 10  、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权 。 11 
、具有预售说明书 ( 内容包括：商品房的位置、地点 、装修标准
、售价表、销售计划；公共建筑的分摊 、项目工程施工进度
、开工及竣工交付使用时间等 ) 
。 12 、项目规划平面图 ( 由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号 ) 。 13  、物业管理方案已经落实 。

2015年一季度中国房地产开发投资完成情况如何？

据统计
，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元 ，同比下降5.7％， 其中
，住宅投资10273亿元，下降4.6％ ，具体原因应该有下面四点

第一、房地产开发投资完成情况

1—2月份
，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中 ，住宅投资10273亿元
，下降4.6％
。

1—2月份，房

地产开发企业房屋施工面积750240万平方米 ，同比下降4.4％。其中
，住宅 施工面积527695万平方米，下降4.7％ 。房屋新开工面积13567万平方米 ，下降9.4％
。其中
，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7％。房屋竣工面积13178万平方米 ，增长8.0％ 。其中，住宅竣工面积9782万平方米
，增长9.7％
。

二
、商品房销售和待售情况

1—2月份，商品房销售面积15133万平方米 ，同比下降3.6％
，其中住宅销售面积下降0.6％。商品房销售额15449亿元，下降0.1％ ，其中住宅销售额增长3.5％ 。

2月末
，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9％。其中 ，住宅待售面积增长15.5％
。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—2月份
，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2％。其中 ，国内贷款3489亿元
，下降15.0％；利用外资5亿元，下降34.5％；自筹资金6342亿元 ，下降18.2％；定金及预收款7112亿元，下降11.4％；个人按揭贷款3495亿元
，下降15.3％ 。

四 、房地产开发景气指数

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数 ”）为94.67
。

银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？

房地产开发贷款:

房地产是房产和地产的总称 ，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言
，房地产开发贷款具有收益大
、风险高的特点，因此 ，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

一、房地产开发贷款的种类

按照开发内容的不同
，房地产开发贷款有以下几种类型：

（一）住宅开发贷款 。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼 、住宅小区
、别墅等项目 ，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入
。

（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款 。

（三）土地开发贷款
。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

（四）房地产开发企业流动资金贷款 。是指房地产开发企业因所需而申请的贷款
，不与具体项目相联系
。

二 、申请房地产开发贷款的条件

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：

（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书 ，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议
、授权及公司承诺函
，项目前期开发资金落实文件。

（二）项目合法性及可行性证明：

1、用地资料：土地出让合同 、红线图
、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证 、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权 ，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间 。

2
、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证 、规划设计方案批复
、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书 、施工许可证等，且全部立项文件完整
、真实、有效。

3 、其他前期资料：项目可行性分析报告
、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同 、监理合同
、施工进度月报、监理月报等
。

4 、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定
，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上 ，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

房地产开发公司到银行贷款需要什么证件？

房地产开发公司到银行贷款需要什么证件？

开发商“五证
”即：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证
，受法律保护 。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地 ，其工程建筑也是违章建筑
，不能领取房地产权属证件
。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑 ，不受法律保护 。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室
，证书由市开发办统一印制
、办理登记审批和核发证书
。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

注册一个房地产开发公司需要什么

设立的条件

房地产开发企业是依法设立 ，具有企业法人资格的经济实体 。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定
。

设立房地产卡法企业应具备下列条件：

1 、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2
、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3、注册资本100万以上；

4 、有4名以上持有资格证书的房地产专业
、建筑工程专业的专职技术人员
，2名以上持有资格证书的专职会计人员；

5、法律 、法规规定的其他条件。

省
、自治区、直辖市人民可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于以上的规定 。

设立的程序

新设立的房地产开发企业 ，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

1 、营业执照复印件；

2
、企业章程；

3、验资证明；

4 、企业法定代表人员的资格证书和聘用合同
。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年 。房地产开发主管部门可以视企业经营情况
，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的 ，《暂定资质证书》有效期不得延长.

你好
，现在注册房地产开发公司需要什么条件？

工商局要求：房地产开发公司注册资金不少于1000万元
。先办理工商执照，后办理资质审批。

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质 。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业 ，不得从事房地产开发经营业务
。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二
、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1 、注册资本不低于5000万元；

2
、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4 、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5
、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑 、结构
、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人 ，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人
，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7 、工程技术
、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8 、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故 。

（二）二级资质：

1
、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3 、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上 ，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4
、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上
，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6 、有职称的建筑
、结构、财务 、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人 ，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7
、工程技术、财务 、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8
、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故
。

（三）三级资质：

1 、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3
、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上
，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5 、有职称的建筑
、结构、财务 、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人 ，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6
、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7 、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8
、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1、注册资本不低于500万元；

2 、从事房地产开发经营1年以上；

3
、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑 、结构、财务
、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人 ，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称
，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6 、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7
、未发生过重大工程质量事故 。

第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内 ，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年 。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期
，但延长期限不得超过2年
。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级 。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件
。

第九条临时聘用或者的管理、技术人员不得计入企业管理 、技术人员总数。

第十条申请核发资质等级的房地产开发企业 ，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正
、副本）；

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人和经济、技术 、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（七）其他有关文件、证明 。

房地产开发公司一般需要什么系毕业的人才

建筑 、土木
、规划都需要
，但刚毕业的学生不行，学这些一定要到设计院干几年 ，最好干十年，到三十几岁
，再到房地产公司，直接做高层技术管理工作 ，工资不低
，工作也轻松，不愁被淘汰
。至于管理方面 ，最好别学
，大学的管理专业没用，管理要从实践中学。

房地产开发公司国有土地过户需要什么手续

办理国有土地使用证过户 ，需要向国土资源管理部门提交:原有的《国有土地使用证》、房地产转让协议书 、土地评估结果、缴纳土地出让金
、签订国有土地出让合同、办理国有土地使用证 。

房地产开发公司工程管理部都需要什么仪器？

一般就是经纬仪
，水准仪，工程检测尺包
。条件许可的可以备一个全站仪。

房地产开发公司建高层楼(30层以上)需要什么资质？

1 、建设高层楼是不需要特殊的资质的 ，只要有开发资质就可以了 。

2
、《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订
，自2015年5月4日发布之日起施行
。

为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为 ，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立 、具有企业法人资格的经济实体 。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级
。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业
，不得从事房地产开发经营业务。

房地产开发公司需要做管理咨询吗？

房地产企业非常需要管理咨询

根据国家的经济政策，房地产是国民经济的支柱产业 。在房地产行业渐入佳境的同时 ，行业竞争也日趋激烈
，也出现了很多问题。例如：房地产企业出现战略转型迷失，无法打造企业核心能力；经营模式单一 ，无法有效的面对竞争；行业市场发展出现瓶颈
，缺乏区域市场开发策略和节奏；企业产品定位不明确，无法满足消费者需求；行业高端人才匮乏 ，吸纳人才能力差；策划
、设计能力差
，竞争同质化；项目管理能力差，公司与项目公司、以及项目公司之间无法进行有效资金管理与支持；项目经理的薪酬 ，考核
，管理方法失效
。

同时我们看到，地产竞争有资金 、关系
、土地等资源性竞争转向战略／管理为核心的管理能力竞争 ，产业整合、企业扩张 、管理提升等问题开始成为高层们的每日管理议程，地产企业如何进行企业扩张
、如何进行高效合理的母子公司管控
，成为中国地产企业提升核心竞争力的关键要素。

基于行业的以上问题，中汇管理咨询有限公司经过多年深入的研究和探讨 ，认为中国房地产行业发展呈现出以下趋势：

1、在市场的纵深发展及国家政策的双重作用下
，房地产行业格局正发生深刻变化，行业整合成为必然；具有合理运营模式的 ，拥有核心经营能力的企业将成为行业的新宠
，并成为行业的主要引导者与推动者，并逐渐成为整合中国地产行业的主流力量；

2 、房地产企业从资源型走向专业运作型 ，房地产行业进入整合洗牌阶段；

3、专业化
、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势；

4、行业集中趋势明显
，土地出让方式向招 、拍
、挂转变，以及银行信贷趋紧将提高行业门槛 ，中小规模企业面临重大的潜在生存威胁
，必须寻求新的发展思路；

5、跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，加强区域市场研究和房地产企业重新定位成为当务之急；

6 、房地产行业延续了以往高速发展的趋势 ，但在国家宏观调控政策的抑制下，未来可能面临一定程度的降温；

7
、向造城化（小区化）发展
，将会出现城市运营商，积极介入城市化经营 ，增加利润点；

8、房地产行业已成为准金融行业
，率加速，高效利用资金成为制胜关键；

9 、企业储地能力成为核心竞争力之一 ，由于资金和证件问题
，土地拍卖公开化
、透明化，企业更趋规模化发展；

10、房产出现个性化 ，模型化
，标准化，定制化；

11 、管理竞争趋势：经历型
、资源型企业阶段后 ，在外资纷纷进入的行业背景下
，管理提升成了企业下一轮竞争的焦点；

12、人才竞争趋势：在地产集团化与区域扩张化的大背景下，人才与人力资源管理竞争成了构建企业核心竞争力的重要因素；

13 、品牌化、标准化
、精细化模式竞争趋势：行业的竞争深入 ，消费市场的成熟，势必导致品牌化、标准化与精细化管理竞争模式浮出水面
，能否建立个性化的品牌 、标准化的流程与精细化的管理模式，是衡量企业扩张战略能否顺利实施的战略性要素 。

基于对上述问题的深入观察和思考 ，以及对房地产行业发展趋势的把握
，中汇管理咨询有限公司认为房地产行业发展的主要构想有：

1
、加强企业融资渠道，使融资成为核心能力之一；

2、实施产品长 、中
、短三线开发策略 ，加强储地能力；

3、实施规模化经营
，积极开拓二线城市房产；

4 、在发展阶段上，国内大部分房地产企业正处于综合运作模式向专业细分模式转型的关键时期 ，同时采用金融投资模式的海外企业开始大举进入国内
，使行业处于多种模式混杂的竞争局面；

5
、在区域上，跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋 ，但明确自身经营模式将是成功跨区域拓展的前提；

6、在业务组合上
，房地产企业要避免行业周期对业绩的影响，就必须逐步建立合理的房地产业务组合 ，通过现金 、风险的平衡来实现持续发展；

7
、在企业管理方面，不少房地产企业在发展中面临的问题是“快速扩张综合症 ”
，必须进行系统的诊断，抓住重点问题 ，分阶段分步骤解决
。

在多年的咨询实践中
，中汇管理咨询有限公司（网址：chinazhmc.）已建立起一整套完善的咨询模式，我们坚持把“帮助客户提升竞争优势”作为我们的经营理念 ，把“帮助企业实实在在的提高内部管理水平
”作为我们的工作宗旨
，坚持“专业、专注 、专职”的咨询工作原则，为客户提供全方位、系统化的管理咨询服务 ，力求与国内房地产企业共同成长。

房地产开发公司与银行办理按揭需要什么手续是否办理抵押

1
、需要开发商提供五证
，与银行签订协议；

2、客户需要提供身份证 、户口本
、结婚证、收入证明 。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》
、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"
。其中前两个证由市规划委员会核发 ，《建筑工程施工许可证》由市建委核发
，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

办理中行房地产企业贷款需要什么条件？

1 、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：

（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记 ，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业 。

（2）开发项目与客户自身资质等级相符
。

（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。

（4）贷款用途符合国家产业政策和有关法规 。

（5）具有健全的经营管理机构
、合格的领导班子及严格的经营管理制度
。

（6）经营、财务和信用状况良好
，具有偿还贷款本息的能力。

（7）能够落实中国银行认可的担保方式 。

（8）需要在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

（9）所从事的项目开发手续文件齐全 、完整
、真实、有效 ，应取得土地使用权证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
、开（施）工许可证
，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于贷款期终止时间
。

（10）开发项目的实际功能与规划用途相符 ，可有效满足当地住宅市场的需求
，有良好的市场租售前景。

（11）开发项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要 。

（12）开发项目自有资金应达到项目预算总投资的35% ，并须在银行贷款到位之前投入项目建设
。

2 、申请土地储备贷款的客户需具备如下条件：

（1）已取得企（事）业法人资格
，在相关部门办理营业执照并办理年检手续。

（2）所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购
、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理 ，所在地的土地收购、储备 、出让
、房地产评估等行业的市场行为较为规范 。

（3）所从事的土地收购、储备 、出让等经营活动符合国家和地方法律
、法规和政策
，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度
。

（4）具备一定的资本金，有一定的抗风险能力 ，能够从土地转让收益中提取一定比例留存收益或采用其他方式补充资本金。

（5）所申请贷款拟收购、征用 、储备的土地的总体利用规划和年度利用计划已基本明确 。

（6）已获得当地人民银行颁发的贷款卡
。

（7）申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式
，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不超过2年。

（8）需在中国银行开立存款账户 ，并办理一定金额的存款和结算业务 。

以上内容供您参考
，业务规定请以实际为准
。

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